18745 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 232,5 m² · constr. 2001 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 969 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743413446740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800516
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
66023743413446740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 520 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 947 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 239 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 204 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 442 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 124 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 115 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 206 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 269 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 1 025 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 947 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 025 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 460 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 934 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 151 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 809 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 869 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 205 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 854 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 165 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 959 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 896 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 089 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.