18754 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 414 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 284,3 m² · constr. 2006 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 800 $
Rôle antérieur 1 204 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743413531540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800542
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
806 800 $
Rôle antérieur
1 204 600 $
ID provincial
66023743413531540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 513 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 558 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 193 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 550 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 362 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 426 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 509 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 660 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 351 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 427 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −67 911 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 506 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 358 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 533 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 270 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 716 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 370 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 481 443 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 880 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 097 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 649 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 299 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 762 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 440 043 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 372 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 1 441 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.