18735 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 231 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 249,7 m² · constr. 2002 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743413587730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800518
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66023743413587730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 239 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 252 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 502 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 984 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 144 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 173 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 797 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 324 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 654 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 493 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 565 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 461 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 438 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 483 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −57 433 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 399 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 374 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 720 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −54 823 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 246 266 $ Poids 67 % |
| 10 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 294 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 431 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −59 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 373 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 876 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 184 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.