18737 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 245,5 m² · constr. 2001 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 1 007 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743414071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800566
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
1 007 700 $
ID provincial
66023743414071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 300 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 236 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 527 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 972 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 105 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 862 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 307 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 717 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 497 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 358 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 568 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 419 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 956 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 051 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 536 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −67 569 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 382 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 555 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +59 730 $ | 1 088 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 746 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −64 497 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 230 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.