18757 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 531 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 335,8 m² · constr. 2001 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 300 $
Rôle antérieur 1 308 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743414500830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800562
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 400 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
1 308 000 $
ID provincial
66023743414500830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 437 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 618 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 642 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 930 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 517 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 593 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 720 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 011 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 778 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 257 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 462 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 517 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 678 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 368 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 552 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 524 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 930 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 317 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 636 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 399 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 621 428 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 657 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 322 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.