18787 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 199,9 m² · constr. 2001 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 876 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743414556520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800556
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023743414556520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 107 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 792 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 159 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 890 446 $ Poids 97 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 373 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 868 074 $ Poids 92 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 133 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 126 672 $ Poids 88 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 159 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 461 957 $ Poids 85 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 204 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 957 349 $ Poids 82 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 245 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 680 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 346 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 049 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 734 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 808 608 $ Poids 71 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 798 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 156 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 166 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 849 106 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.