18777 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 242,7 m² · constr. 2001 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 600 $
Rôle antérieur 1 091 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743414674910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800558
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
1 091 000 $
ID provincial
66023743414674910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 303 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 229 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 457 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 967 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 77 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 351 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 843 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 299 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 711 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 356 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 147 514 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 977 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 216 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 046 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 809 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 112 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 190 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 1 047 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 631 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 922 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 412 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.