18767 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 213,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743414742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800560
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66023743414742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 151 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 818 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 128 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 918 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 397 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 895 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 92 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 159 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 381 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 080 417 $ Poids 78 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 747 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 128 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 475 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 463 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 910 731 $ Poids 75 % |
| 9 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 221 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 983 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 834 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 046 669 $ Poids 70 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 381 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 739 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 289 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 700 281 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.