4240 Rue PARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 241,5 m² · constr. 1990 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 854 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743414779460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500390
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66023743414779460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 429 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 338 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 157 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 56 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 090 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 413 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 314 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 090 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 864 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 223 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 739 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 388 753 $ Poids 66 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 767 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 055 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 699 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 842 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 155 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 992 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 973 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 155 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 991 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.