4230 Rue PARNIER · Montréal
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 225,8 m² · constr. 1991 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 762 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743414917490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
66023743414917490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 425 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 889 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 327 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 059 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 344 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 879 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 701 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 817 132 $ Poids 75 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 102 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 804 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 116 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 140 577 $ Poids 74 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 132 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 904 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 779 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 025 663 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 125 839 $ Poids 71 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 175 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 963 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 327 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 724 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 459 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 1 028 106 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.