18674 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 196,9 m² · constr. 2002 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 776 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415003820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800474
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66023743415003820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 70 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 790 467 $ Poids 99 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 241 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 888 209 $ Poids 97 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 360 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 866 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 223 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 124 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 210 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 954 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 241 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +25 766 $ | 460 888 $ Poids 84 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 177 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 678 423 $ Poids 79 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 685 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 796 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 488 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 838 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 397 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 857 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 122 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 846 911 $ Poids 70 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 305 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 047 914 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.