18677 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 255,4 m² · constr. 2001 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 1 056 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415281930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800578
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
1 056 900 $
ID provincial
66023743415281930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 383 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 260 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 465 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 991 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 4 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 672 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 428 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 445 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 920 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 332 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 630 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 406 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 461 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 382 496 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 791 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 855 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 253 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 380 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 319 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −67 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 601 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 952 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 190 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.