Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Autre · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 51 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415293730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800585
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
66023743415293730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 47 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 217 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 183 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 282 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 337 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 425 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 459 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 491 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 203 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 436 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.