18666 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 148,3 m² · constr. 2002 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 729 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415335570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800470
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66023743415335570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 473 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 681 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 408 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 634 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 418 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 680 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 301 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 772 $ Poids 74 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 665 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 844 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +74 860 $ | 875 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 767 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 497 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 633 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 616 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 836 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 627 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 584 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 635 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 479 007 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.