18662 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 194,6 m² · constr. 2002 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 797 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800468
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023743415446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 18 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 786 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 225 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 883 311 $ Poids 97 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 308 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 861 398 $ Poids 92 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 160 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 948 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 218 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 118 647 $ Poids 85 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 225 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +25 766 $ | 458 550 $ Poids 85 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 143 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 674 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 643 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 791 793 $ Poids 77 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 833 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 351 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 852 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 73 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 842 334 $ Poids 71 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 802 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.