18658 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 195,9 m² · constr. 1992 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 574 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415607330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023743415607330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 0 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 218 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 844 579 $ Poids 97 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 291 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 823 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 142 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 088 $ Poids 87 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 215 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 072 330 $ Poids 86 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 218 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 440 051 $ Poids 85 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 138 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 310 $ Poids 80 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 631 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 798 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 337 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 818 111 $ Poids 72 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 765 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 60 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.