18647 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 160,3 m² · constr. 1991 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415794280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023743415794280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 310 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 813 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 452 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 623 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 463 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 669 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 523 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 714 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 517 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 672 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 625 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 643 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 137 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 819 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 310 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 832 177 $ Poids 75 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 036 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 801 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 864 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 18601, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-05-29 · 220 m · Vendu 660 000 $ (4 084 $/m²) 161,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 713 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.