18638 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 250,2 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 799 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415948490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500680
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
66023743415948490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 422 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 185 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 385 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 936 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 93 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 114 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 309 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 925 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 252 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 812 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 419 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 758 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 142 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 359 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 677 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 328 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 918 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 123 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 676 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 080 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 222 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 115 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 978 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 180 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.