18637 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 225,8 m² · constr. 1990 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 703 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743415954810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023743415954810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 392 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 255 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 054 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 283 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 650 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 813 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 709 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 020 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 43 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 800 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 178 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 176 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 899 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 116 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 958 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 255 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 721 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 387 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 119 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 395 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 1 023 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.