18690 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 266,9 m² · constr. 2002 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 939 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743416042420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00800466
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
939 800 $
ID provincial
66023743416042420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 488 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 294 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 110 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 209 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 757 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 483 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 469 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 017 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 395 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 639 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 737 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 441 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 826 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 048 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 671 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 414 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 953 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 285 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 416 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 368 793 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 220 417 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.