18663 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 280 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 273,5 m² · constr. 2002 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 300 $
Rôle antérieur 1 084 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743416281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800462
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
1 084 900 $
ID provincial
66023743416281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 465 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 310 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 752 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 500 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 365 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 657 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 92 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 224 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 804 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 059 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 716 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 456 937 $ Poids 71 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 446 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 236 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 030 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 658 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 429 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 941 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 301 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 989 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 234 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 986 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 385 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 841 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 438 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.