18659 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 243,3 m² · constr. 1997 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 750 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743416461770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501151
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023743416461770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 426 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 950 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 206 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 101 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 132 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 329 246 $ Poids 68 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 663 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 094 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 213 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 129 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 652 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 873 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 31 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 029 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 980 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 274 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 864 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 441 914 $ Poids 61 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 213 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 772 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 786 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 1 106 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.