18650 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 127,8 m² · constr. 1995 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 555 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743416605580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501132
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023743416605580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 853 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 613 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 978 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 666 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 691 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 418 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 792 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 793 058 $ Poids 51 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 430 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 695 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 418 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 575 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +28 234 $ | 693 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +34 465 $ | 675 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 963 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 740 861 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.