18683 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
1 150 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 253,4 m² · constr. 1999 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 965 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743417288350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799976
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
965 900 $
ID provincial
66023743417288350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 978 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 266 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 164 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 527 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 365 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 530 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +77 486 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 126 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 796 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 010 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 323 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 913 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 426 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 964 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 173 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 699 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 136 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 494 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −72 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 581 292 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.