18672 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 170,5 m² · constr. 1999 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 615 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743417464310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800207
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023743417464310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 347 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 768 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 200 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 878 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 474 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 297 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 669 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 441 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 612 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 482 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 873 409 $ Poids 86 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 306 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 715 181 $ Poids 83 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 478 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 735 301 $ Poids 80 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 715 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 111 198 $ Poids 77 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 799 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 850 369 $ Poids 74 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 745 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 994 996 $ Poids 73 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 641 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 010 891 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.