18632 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 160,3 m² · constr. 1998 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 615 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743417946540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800211
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
66023743417946540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 331 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 645 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 339 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 691 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 427 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 420 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 593 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 370 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 943 $ Poids 85 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 517 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 843 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 381 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 695 438 $ Poids 83 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 073 051 $ Poids 81 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 185 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 849 796 $ Poids 76 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 822 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 693 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 964 141 $ Poids 70 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 860 702 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.