18659 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 142,1 m² · constr. 1999 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 714 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743418035540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800013
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023743418035540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 262 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 658 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 221 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 612 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 226 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 658 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 563 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 809 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 270 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 742 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 416 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 644 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 837 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +63 040 $ | 847 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 757 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 915 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 420 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 613 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 952 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +42 352 $ | 742 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 934 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 741 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 627 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 127 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 019 588 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.