18634 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 187,6 m² · constr. 1996 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 712 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743418129360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800316
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023743418129360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 324 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 750 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 336 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 906 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 757 434 $ Poids 91 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 237 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 795 033 $ Poids 88 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 822 750 $ Poids 87 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 521 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 843 506 $ Poids 86 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 490 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 042 269 $ Poids 79 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 857 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 187 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 646 590 $ Poids 77 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 404 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 196 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 816 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 519 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 832 231 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.