18649 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 232,3 m² · constr. 1998 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 876 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743418236440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800012
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023743418236440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 492 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 933 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 471 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 074 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 164 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 109 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 595 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 281 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 691 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 921 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 164 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 758 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 228 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 010 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 928 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 673 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 304 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 185 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 663 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 087 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 101 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 077 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 059 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.