18638 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 255,7 m² · constr. 1999 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 963 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743418462560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799995
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
963 300 $
ID provincial
66023743418462560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 982 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 308 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 169 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 371 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 780 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 014 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 485 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +82 637 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 131 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 999 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 329 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 178 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 519 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −66 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 587 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 968 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 707 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 959 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 432 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 602 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 284 643 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.