18628 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 278,4 m² · constr. 1999 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 1 062 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743418593250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799996
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
1 062 700 $
ID provincial
66023743418593250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 765 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 053 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 674 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 517 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 648 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 317 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 218 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 968 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 230 468 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 971 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 492 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 443 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 619 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 026 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 929 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 387 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 883 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 421 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 227 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 605 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 337 758 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.