18618 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 197,5 m² · constr. 1998 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 864 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743418764020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799997
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023743418764020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 268 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 776 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 220 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 850 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 450 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 872 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 379 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 783 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 258 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 938 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 467 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 105 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 134 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 667 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 450 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 453 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 544 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 792 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 886 742 $ Poids 77 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 487 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 825 695 $ Poids 74 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 316 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 777 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.