18625 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 145,7 m² · constr. 1996 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 567 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419033960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800372
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
66023743419033960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 245 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 225 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 227 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 655 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 251 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 740 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 422 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 643 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 847 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +51 220 $ | 844 877 $ Poids 71 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 427 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 612 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 569 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 808 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 553 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 015 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 692 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 914 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 922 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 740 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 252 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 563 910 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.