18605 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 178,1 m² · constr. 1996 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 745 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800368
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
66023743419305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 239 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 773 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 380 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 883 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 316 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 739 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 361 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 233 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 617 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 431 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 016 837 $ Poids 83 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 382 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 731 901 $ Poids 79 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 255 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 528 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 119 978 $ Poids 78 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 825 699 $ Poids 77 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 812 819 $ Poids 76 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 720 937 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.