18595 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 178,2 m² · constr. 1995 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 687 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419445980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800366
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023743419445980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 252 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 770 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 302 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 735 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 381 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 879 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 346 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 819 $ Poids 88 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 225 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 472 $ Poids 87 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 425 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 012 305 $ Poids 84 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 389 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 728 338 $ Poids 79 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 515 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 115 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 269 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 672 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 822 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 479 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 809 298 $ Poids 77 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 260 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.