18585 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 191,9 m² · constr. 1997 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 736 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419576650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800364
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
66023743419576650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 395 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 762 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 287 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 769 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 305 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 835 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 382 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 921 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 578 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 856 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 265 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 808 458 $ Poids 83 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 611 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 870 996 $ Poids 82 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 419 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 058 581 $ Poids 78 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 259 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 656 057 $ Poids 78 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 458 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 811 053 $ Poids 76 % |
| 11 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 177 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 828 785 $ Poids 76 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 465 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 844 742 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.