18594 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 115,8 m² · constr. 1996 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 576 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419672190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800354
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023743419672190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 716 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 639 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 667 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 819 395 $ Poids 62 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 505 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 727 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 843 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 663 753 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +37 337 $ | 649 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 921 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 767 980 $ Poids 43 % |
| 8 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 757 105 $ Poids 42 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 648 $ Poids 42 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 629 588 $ Poids 41 % |
| 12 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 776 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.