18575 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 181,5 m² · constr. 1996 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 698 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419707340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800362
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023743419707340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 745 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 278 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 781 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 384 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 891 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 315 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 511 922 $ Poids 86 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 414 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 025 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 403 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 738 418 $ Poids 84 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 210 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 622 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 845 181 $ Poids 80 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 582 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 830 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 451 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 819 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 300 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 810 376 $ Poids 78 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 658 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 832 896 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.