18584 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 149,9 m² · constr. 1996 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 607 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419802870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800352
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023743419802870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 322 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 665 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 298 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 300 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 530 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 029 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 345 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 651 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 257 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 570 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 770 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +51 220 $ | 856 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 750 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 351 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 620 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 329 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 466 887 $ Poids 73 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 750 560 $ Poids 71 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 492 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 819 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.