18565 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 220,8 m² · constr. 1993 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 773 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419868210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504060
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66023743419868210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 340 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 525 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 499 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 888 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 296 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 877 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 207 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 058 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 411 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 802 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 207 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 723 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 006 027 $ Poids 73 % |
| 9 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 175 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 026 419 $ Poids 71 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 352 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 962 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 901 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 167 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.