18714 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 213 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 245,4 m² · constr. 2002 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 900 $
Rôle antérieur 1 032 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743423135460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
1 032 600 $
ID provincial
66023743423135460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 195 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 242 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 474 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 976 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 740 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 313 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 164 119 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 603 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 482 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 364 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 581 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 801 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 426 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 285 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 447 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −67 810 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 389 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 921 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 227 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 715 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −64 728 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 236 361 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 988 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 056 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.