4220 Rue PARNIER · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 141,6 m² · constr. 1990 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 669 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743424015720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023743424015720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 597 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 627 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 615 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 776 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 812 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 810 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 531 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 583 377 $ Poids 71 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 520 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 542 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 628 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 516 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 608 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 710 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 259 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 762 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 709 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 876 445 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 654 803 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.