18664 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 161,5 m² · constr. 1989 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 586 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743424890070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023743424890070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 302 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 808 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 631 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 619 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 642 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 665 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 213 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 813 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 302 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 826 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 722 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 466 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 709 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 796 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 570 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 696 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 668 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 828 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 789 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 762 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 859 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 890 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 984 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.