18627 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 197,5 m² · constr. 1990 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 715 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743425125270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66023743425125270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 56 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 746 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 170 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 839 686 $ Poids 98 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 269 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 380 $ Poids 94 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 178 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 347 $ Poids 87 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 103 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 904 312 $ Poids 86 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 170 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 437 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 171 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 643 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 636 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 760 111 $ Poids 74 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 337 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 246 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 990 183 $ Poids 71 % |
| 12 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 83 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 802 805 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.