18618 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 173,7 m² · constr. 1991 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 653 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743425289520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500660
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023743425289520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 71 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 851 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 511 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 744 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 380 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 847 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 557 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 650 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 594 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 201 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 793 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 70 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 704 692 $ Poids 76 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 459 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 696 215 $ Poids 76 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 825 807 $ Poids 75 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 380 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 865 111 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.