18617 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 201,9 m² · constr. 1990 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 745 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743425305780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023743425305780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 70 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 754 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 167 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 849 055 $ Poids 96 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 254 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 305 $ Poids 95 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 180 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 167 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 442 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 86 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 914 829 $ Poids 81 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 768 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 173 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 650 470 $ Poids 78 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 238 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 000 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 688 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 967 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 101 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.