18620 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 172,2 m² · constr. 1995 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 683 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426037550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501103
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023743426037550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 112 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 865 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 436 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 756 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 436 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 860 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 498 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 382 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 660 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 513 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 604 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 724 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 391 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 705 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 320 $ Poids 76 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 738 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 981 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 110 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 716 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 768 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 095 702 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.