18608 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 234,2 m² · constr. 1990 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 776 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426440150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66023743426440150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 332 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 431 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 140 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 644 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 039 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 194 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 073 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 580 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 828 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 128 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 976 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 142 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 074 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 351 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 194 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 734 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 935 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 139 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 219 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +78 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.