4288 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 189,9 m² · constr. 1990 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 658 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426449570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023743426449570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 150 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 731 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 294 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 823 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 100 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 886 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 152 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 965 $ Poids 92 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 489 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 294 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 429 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 451 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 777 054 $ Poids 80 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 316 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 741 $ Poids 80 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 100 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 632 310 $ Poids 79 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 191 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 798 971 $ Poids 76 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 486 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 814 580 $ Poids 75 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 801 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.