4268 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 168,2 m² · constr. 1991 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 603 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426486360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66023743426486360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 72 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 838 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 732 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 450 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 833 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 485 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 424 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 639 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 433 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 685 156 $ Poids 82 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 813 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 702 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 061 819 $ Poids 75 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 709 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 851 593 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.